Bettina Grabs
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Villa Lupinaio

 
     
  Beschreibung:      
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In einem Eichenwald ganz für sich steht diese Villa (insg. 220 qm) bei Elmo di Sorano, ein kleiner Ort in den südlichen Ausläufern des Monte Amiata, mit einer weiten Aussicht über die Maremma. Villa Lupinaio und Gästehaus sind im klassischen italienischen Landhausstil eingerichtet und bieten jeden Komfort für anspruchsvolle Gäste, die einen stilvollen toskanischen Urlaub abseits touristischer Zentren vorziehen.
Über den Zufahrtsweg (300 m) durch den Wald kommt man an ein Eisentor, dahinter geschützt das Anwesen mit einer Panoramasicht in die umgebende toskanische Hügellandschaft.

Ein altes Bauernhaus wurde liebevoll, sachkundig und aufwendig in ein luxuriöses Feriendomizil umgewandelt. Ein kleines Gästehaus mit einem wunderbaren Wintergarten bietet zusätzlichen Raum für Freunde, Verwandte.

Der gepflegte, eingezäunte  Garten ist in Terrassen angelegt und bildet den Rahmen für den Pool  (5 x 10 m, mit römischer Treppe gerechnet 12 m).

Im Erdgeschoß ein sehr gemütlicher Wohnraum mit offenem Kamin, Sitzgruppe mit  Sesseln, TV (SAT), eine hochwertige Landhausküche mit großem Tisch; ein Badzimmer mit Dusche ist auch noch auf dieser Ebene. Eine überdachte Terrasse mit einem schönen Sitzplatz.
Im ersten Stock drei Schlafzimmer mit Doppelbett, darunter eins mit einem Baldachinbett, ein Badzimmer mit Dusche und Wanne (Whirl-Pool).

Das Gästehaus für 2 Personen, ca. 40 qm, ist separat vom übrigen Haus, hat einen eigenen Garten und einen Wintergarten (Eisen, Glas) mit Essplatz. Vom Wohnzimmer mit Doppelschlafcouch (franz. Bett, 1,40 m) ist das Schlafzimmer mit Doppelbett durch einen Vorhang abgetrennt. Kleine, feine Kochecke, Badezimmer mit Dusche. Auf der großen Terrasse: Liegen, Sonnenschirme, ein beleuchteter Springbrunnen und davor ein kleiner grün überschatteter Pavillon mit Aussicht in die Campagna...

Im Rücken der Villa, nach Norden ausgerichtet, ein anderer Hausteil, ein italienischer Besitzer, der nicht dort wohnt. Dieser Teil ist völlig abgetrennt von Villa Lupinaio, durch Bäume und Hecken geschützt, ohne Einsicht in den Wohnbereich oder Garten.

 
  Umgebung:        
 
In Elmo eine Bar, der Treffpunkt im Ort, ein kleiner Dorfladen, in dem es jeden Morgen frische panini, fruste (Baguette), Brot und Milch, Wurst, Käse... gibt, eine Poststelle ... Elmo liegt in der Nähe der wunderschönen Etruskerfestungen Sorano (7 km), Pitigliano (10 km) und Sovana, viele Ausgrabungstellen, Höhlen und Hohlwege laden zu Ausflügen und Wanderungen durch die Geschichte ein.

Die kleine Flußbadestelle des Fiora, ein sauberer Fluß aus den Bergen, ist in einer Viertelstunde, der Lago di Bolsena in einer halben Stunde zu erreichen (30 km), ebenso die heißen Schwefelquellen von Saturnia in den Bergen, das Meer in ca. einer Stunde. Etwa 50 km bis zum Monte Argentario. 80 km nach Siena, 120 km bis nach Rom.

 
  Übersicht:        
 
Ferienhaus 220 qm für 8 Personen
 
  Villa:
  • 1 Wohnraum mit offenem Kamin, Sitzgruppe,TV (SAT), Stereoanlage
  • 1 Küche (mit Kaffeemaschine, Backofen, Spülmaschine), Eßplatz
  • 3 Schlafzimmer mit Doppelbett
  • 2 Badezimmer mit Dusche, Wanne (whirl),Toilette,Bidet
  • überdachte Terrasse mit Sitzplatz, Liegen, Hängematte, gemauerter Grill
  • Heizung: offener Kamin, Zentralheizung

Gästehaus:

  • 1 Wohnzimmer mit Doppelschlafcouch (1,40), abgetrennt 1 Doppelbett (1,60)
  • 1 Küchenecke (mit Kaffeemaschine)
  • 1 Badezimmer mit Dusche, Toilette, Bidet
  • 1 Wintergarten mit Sitzplatz
  • Terrasse mit Liegen, Sonnenschirm, beleuchteter Springbrunnen
  • Heizung: Zentralheizung

gemeinsam:

  • eingezäunter Garten mit Pool (5 x 10/12 m)
  • 1 Pavillon

  • 1 Waschhaus mit Waschmaschine
  • Autoparkplätze, zum Teil beschattet, am Haus
 
  Garten ja Kamin ja  
  Terrasse ja Zentralheizung ja  
  Garten eingezäunt ja Fernseher ja  
  Pool ja Waschmaschine ja  
  Parkplatz ja Hund willkommen ja  
   Spülmaschine ja  
           
 
Wochenpreise 2017:
HS 01.07. - 02.09. 1950
MS 08.04. - 22.04. / 29.04. - 01.07. / 02.09. - 30.09.2017 / 23.12. - 06.01.2018 1.650
NS 07.01. - 08.04. / 22.04. - 29.04. / 30.09. - 23.12. 1.200
 
 
weitere Kosten:
Endreinigung: 120 Strom: nach Verbrauch: 0,45 €/kWh
Gebühr pro Hund: 10 € Gas: nach Verbrauch: 5 €/m3
Kaution: 300 Holz: nach Verbrauch
Bettwäsche: 6 € p.P. und Wechsel Bettw. + Handtücher: 10 € p.P. und Wechsel
 
   
 

 
 
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